一、“各付各税”不是全国统一清单
它通常表示依法由卖方承担的税费由卖方支付，依法由买方承担的由买方支付。但具体税种、优惠条件和征收口径以交易地税务部门当时政策为准，不能只参照中介估算表。
二、契税通常与买方条件有关
契税税率及优惠可能与房屋面积、家庭住房套数和当地政策相关。买方应如实申报并准备家庭住房查询等材料。签约时不能仅按最低优惠税率计算全部预算。
三、卖方税费受持有情况影响
个人所得税、增值税及附加等可能与取得时间、是否满足优惠条件、原值凭证和房屋类型有关。卖方应提前提供真实取得资料，避免到核税时才发现不符合“满二”“满五唯一”等条件。
四、房屋性质可能带来额外费用
划拨土地、政策性住房、房改房、经济适用住房或单位房交易，可能涉及土地收益、补缴价款或其他审核。此类费用不一定被一句“税费”完整涵盖，应单列责任。
五、中介测算不是最终征收决定
中介可协助估算，但最终金额由税务、交易和登记环节依法核定。合同应注明测算仅供预算使用，避免把中介表格误认为主管部门承诺。
六、原值凭证影响核税
原购房发票、契税凭证、装修或相关合法票据可能影响部分税费计算。卖方应在签约前说明是否能够提供，约定因隐瞒或迟延提交造成增加费用时如何承担。
七、合同要覆盖核税差额
可约定最终税费以主管部门核定为准，依法应由谁承担就由谁支付；因一方提供虚假信息、拒绝配合或丢失关键材料造成的额外成本，由责任方承担。不要只写总价不写税费逻辑。
八、“买方包税”风险较高
若合同约定买方承担全部交易税费，买方应确认是否包括卖方税费、补缴土地价款和历史欠费，并设置金额上限或重新协商条件。否则实际支出可能远超预算。
九、不要通过虚假价格避税
网签价、申报价与真实成交价故意不一致，可能产生补税、处罚、贷款和合同效力风险。双方应依法申报，并使用能够反映真实交易的合同和付款记录。
十、缴税后保存完整凭证
保留完税凭证、电子税票、缴款记录和核税资料。买方以后再次出售时，部分原值或取得资料可能仍有用途；卖方也应保存交易完成和税费结清证据。
十一、政策变化如何处理
合同签订到缴税之间若政策调整，应约定以何时的规定为准、费用变化是否构成解除条件以及双方配合义务。没有约定时，往往需要结合政策性质和合同目的进一步判断。
十二、结论
“各付各税”只是责任原则，不是准确金额。签约前核房屋性质和双方资格，合同中写明最终核定、凭证提供、额外费用和政策变化，再通过官方渠道缴纳，才能避免税费差额把交易拖到过户当天。
