约定给父母居住十年，或者让亲属住到某个日期，期限到了该怎么办？《民法典》第三百七十条规定，居住权期限届满或者居住权人死亡，居住权消灭；消灭后应及时办理注销登记。办理时要同时看清权利何时结束、登记怎样更新、房屋如何交还，这几个节点可能并不同步。
先查原始期限，不凭入住时间推算：
居住权的起止时间应结合登记簿、设立合同和相关法律文书核对。实际搬入日期、签约日期与约定起算日可能不同，不能把住满几年直接当成期限届满。先查该住宅的不动产单元号、居住权人、居住范围及期限，再找出合同中的起算规则。原合同写到具体日期的，要确认后来是否签过延期协议、办理过变更登记，避免只拿最早版本下结论。
例如合同约定居住至某年年底，而房屋在年中已经搬空，提前搬离本身并不等于已经放弃居住权；反过来，到期后仍留有家具，也不会当然延长原期限。把居住行为与登记权利分开核对，才能确定使用哪一种注销原因。
到期消灭与登记更新分别处理：
期限届满属于法定消灭事由，但登记信息是否已经更新，需要实际查询。房屋所有权人计划出售、抵押或办理其他事项时，通常仍应及时处理居住权注销，减少登记记录与现状不一致造成的核验问题。不要对买方只说已经到期，却拒绝提供合同和登记查询结果。注销的是居住权记录，并不是注销房屋所有权，也不是要求把整本不动产权证作废。
先整理一份窗口材料清单：
各地申请主体、材料共享和交回证明的要求可能不同。期限届满情形通常可依当地规定由相关权利人申请，提交能够说明到期事实的材料。预约时应明确事项为居住权注销登记，并询问是否需要原不动产登记证明。
• 身份材料：申请人的有效身份证明及合法代理材料。
• 房屋索引：不动产权证号、坐落和不动产单元号。
• 期限依据：设立合同、登记结果及有关变更文件。
• 权利证明：原居住权登记证明或当地要求的替代核验材料。
• 特殊文件：生效法律文书、其他需要解释期限的证明。
窗口受理后核对注销的是哪一项：
提交时把每个居住权人的情况说清楚。有的住宅存在多名居住权人，或者不同范围、不同期限的登记，某一项到期不意味着其他权利同时消失。核对申请书中的权利人、证明号、房屋单元和注销原因，保存受理回执。材料不足时按补正通知处理；若各方对期限理解存在实质争议，登记窗口通常不能代替法院判断合同纠纷，不宜用单方说明掩盖争议。
登记证明遗失时，先向窗口说明遗失情况及可查询的证明号，询问核验、补交或相关声明要求，不要为了凑齐材料制作替代证件。能够通过部门共享取得的材料，以窗口确认可免交的范围为准，也应保存提交记录。
准备续住，应在到期前沟通：
双方仍希望继续居住，应尽早确定新的期限、范围和费用安排，并向登记机构咨询变更或重新设立的具体路径。原居住权已经届满消灭后，不能当然认为口头同意续住会自动恢复原登记效力。若暂时只作借住安排，也要写清占用依据、交还时间及费用责任。尤其是同期准备出售的房屋，应让新安排与买卖合同衔接，避免向不同主体作出冲突承诺。
注销登记不代替交房记录：
权利到期后，仍需要安排钥匙、物品、表具读数、物业费用和维修事项的交接。可以书面记录腾退日期、遗留物品、费用结清情况以及需要后续处理的问题。若对方拒不交还房屋，应依法协商或寻求争议解决，不宜自行断水断电、换锁或搬走对方物品。登记注销证明只能说明相关登记状态变化，不能证明所有交付义务已经履行。
即将交易时把付款条件写具体：
买卖双方可约定由谁申请注销、何时提供最新登记结果、何时实际交付，以及未按期完成的责任。权利消灭、注销受理、注销登簿和腾空交付，应分别设置核验条件。买方需要查看其他抵押、查封及租赁情况，不能因为一项居住权已经注销就认为所有交易障碍消失。卖方应保存办理和交房证据，避免口头承诺成为日后争议来源。
办结后的最后一次对照：
收到办结通知后，通过官方渠道核对该项居住权是否已注销，检查房屋所有权人、单元号和其他有效权利有没有被误理解或遗漏。保存合同、期限材料、受理回执、注销结果及交房记录，后续出租或出售时使用最新查询信息。如果纸质证明与登记查询结果不一致，应向登记机构核实，以正式登记资料解释历史变化。
本文讨论固定期限届满的常见处理。以终身居住、附条件终止或生效裁判设立的权利，应结合对应文件单独核实；办理要求以房屋所在地现行指南为准。提交前核对申请书中的日期和注销原因。
