一、买方保留本次取得凭证
买方应保存本次买卖合同、资金监管协议、付款回单、契税完税凭证、登记费票据和新不动产权证书。电子票据要从官方渠道下载完整文件，而不是只存手机截图。
二、卖方保留本次出售凭证
卖方应保存收款凭证、税费缴纳或免税资料、交房确认书和合同解除或补充文件。以后发生退款、税务复核或合同争议时，这些材料能说明交易已履行到哪个节点。
三、原购房发票可能影响核税
卖方原始购房发票、契税凭证和合法原值资料可能用于本次核税。是否需要移交给买方，要看票据性质、主管部门要求和双方约定。可由卖方保留复印件，买方取得依法需要的原件或电子版本。
四、不要把收据当正式发票
开发企业收款收据、银行转账和正式发票证明作用不同。核验时看票据抬头、金额、项目、开具单位和税务信息。来源不明的手写收据不能替代官方完税凭证。
五、契税完税凭证与房产证作用不同
完税凭证证明税款申报缴纳或相关税务事项，不动产权证证明登记权利。已经缴税不等于过户必然完成，拿到新证也不意味着所有税务资料都可以丢弃。
六、电子票据应保存原文件
下载PDF或官方格式文件，保留校验码、二维码和开具信息，并在安全位置备份。打印件便于日常使用，但验真时仍可能需要电子原件或官方查询入口。
七、交接时制作资料清单
列明每份材料名称、日期、号码、原件或复印件、页数和接收人，由双方签字。对于暂由中介代办保管的资料，应写明用途、归还时间和遗失责任。
八、注意票据中的个人信息
合同和票据可能包含身份证号、银行卡、手机号和家庭地址。向交易必要人员提供时可依法遮挡无关信息，归档文件应加密或妥善存放，不要发送到公开群聊。
九、票据丢失先找开具机关
根据材料类型联系税务机关、开发企业、银行、资金监管机构或登记机构查询补取。不要购买或自行制作所谓“补票”。无法补发原件时，询问能否出具电子记录、证明或档案复制件。
十、历史资料与新证信息要对应
核对旧证号、新证号、房屋坐落、权利人和交易金额。楼栋或门牌变化时，保留地址对照和换证材料，避免以后使用原值票据时无法证明指向同一房屋。
十一、保存期限不要只听经验
不同材料的法定和实际用途不同。与房屋取得、税费、贷款和权属沿革有关的重要资料，宜长期保存；具体税务凭证保管要求可向主管税务机关确认。
十二、结论
房产证不是二手房交易的唯一档案。买方保留取得和缴税材料，卖方保留出售和收款材料，双方通过交接清单明确原值凭证去向，并安全保存电子票据，能为再次出售、税务核验和争议处理留下完整证据链。
