一、幢号用于定位建筑物
幢号一般指房屋所属建筑物在房产调查或登记系统中的编号，不一定等同于今天小区外墙上的楼栋号。项目重新编门牌或数据整合后，旧幢号可能保留在档案中，通过对照关系指向现幢号。
二、房号用于定位具体房屋
房号可能按单元、楼层和户序编制，也可能使用历史门牌。老式平房或单位大院还可能按“间”或“部位”描述。若同幢存在重复房号，必须结合单元、层次、附图和丘号才能唯一定位。
三、结构栏反映主要承重体系
常见写法包括钢混、混合、砖木、钢结构等，缩写和分类标准可能随年代变化。结构栏不是装修材料说明，也不能凭敲墙声音判断。实际改造后与证载结构明显不同，应查规划、竣工和测绘资料。
四、总层数与所在层要分开
总层数描述整幢建筑的层数，所在层描述该套房的位置。地下层、阁楼、设备层以及错层建筑在不同测绘时期可能采用不同计数规则。不能因为电梯显示层数与旧证不一致，就直接认定证书错误。
五、“间数”不等于卧室数量
旧证中的间数可能按照房产测绘或登记口径统计房屋自然间，并非现在户型宣传中的“几室几厅”。厨房、过道或合并空间是否计入，受当地历史标准影响。装修拆墙后房间数量变化，也不会自动改变登记面积和权属界线。
六、面积要看采用何种口径
房屋状况表可能记载建筑面积、使用面积或其他历史面积，不能只看数字。与新证比较时，应确认是否均为建筑面积，以及是否包含分摊。面积口径不同，数字差异并不一定属于测绘错误。
七、第一步：逐列制作核对表
把旧证每一行的幢号、房号、结构、层数、间数和面积完整抄录，并注明栏目名称。再把现不动产权证和登记查询结果放在旁边对照，区分“字段名称变化”和“实际数值变化”。
八、第二步：查看附图空间位置
房屋平面图或分户图能验证户型轮廓、相邻关系、楼梯位置和朝向。如果表格数字一致但附图落位不同，仍可能存在错配。图纸模糊时可向登记机构申请查询清晰的权籍或测绘成果。
九、第三步：确认改扩建是否合法
封闭阳台、搭建夹层、打通相邻房屋或扩占公共空间，会让现状与旧证房屋状况不同。核验时要查明是否经过规划、建设、测绘和登记程序。未经登记的现状面积不能仅凭使用多年就视为产权面积。
十、哪些差异需要暂停交易
幢号无法对应、房屋落在不同楼层、附图轮廓相反、面积差异显著，或实际房屋与证载结构用途同时不符，都应进一步查档。买方不宜只接受“老证都这样”的解释，更不应在对应关系未明确前支付大额款项。
十一、如何申请更正
若登记簿或证书记载确有错误，权利人可携身份证明、权属证书、测绘成果和证明错误的材料向属地登记机构咨询更正登记。若差异来自合法改建或客观状况变化，可能需要先完成审批、测绘，再申请相应变更。
十二、结论
老房产证房屋状况表是一份浓缩的历史房屋档案。幢号、结构、层数、间数和面积必须结合栏目口径、证书年代、附图和登记簿理解。逐项核验并区分编号变化、测绘口径差异与实体改造，才能判断旧证是否仍准确对应现在的房屋。
