房屋贷款已经结清，或交易准备解押时，不能只看银行口头通知。抵押权是否注销，应以不动产登记簿的状态为准；证书附记、银行文件和交易安排也应对应核验。
先确认抵押是否仍在登记簿中
可以通过属地登记机构的查询渠道、交易核验材料或银行经办信息确认抵押登记是否仍有效。重点看抵押权人、登记日期、顺位和是否已有注销记载，不以还款页面显示结清替代登记查询。
银行结清材料与登记申请
贷款结清后，按银行要求领取结清证明、抵押注销文件及应返还资料。各地受理材料和是否需要双方到场可能不同，应以登记机构和贷款银行的实际要求为准。
共有或委托办理的核对
房屋存在共有人或委托代办时，要核对签字主体、授权范围和身份证明。不要为了赶进度使用与登记事项不相符的委托材料，以免补件影响交易节点。
交易资金不要绕过监管
二手房交易中，解押资金、首付款和过户安排应在合同与资金监管机制下衔接。买方如需配合资金，应明确用途、注销核验方式和未完成时的处理方案。
办结后再查附记和新证
收到办结结果后，再核对登记簿和证书附记是否已经没有原抵押记载，并保存结清证明、受理回执和查询结果。抵押注销以登记状态更新为完成标志，之后再安排过户或新的融资更稳妥。
