不要自行修补关键页面不要用胶带覆盖证号、防伪、附图或权利人信息，也不要裁剪破损页面。可以在不改变原状的前提下拍照记录受损位置，并用防潮文件袋单独保存。自行修补可能影响后续核验。
换发与补发的区别原证仍在且能够提交的，通常更接近换发；原证已经完全毁损、无法提供或无法确认，则可能按补发处理。具体分类由登记机构结合证书状态、档案和属地规则确定，不能只凭申请人自行选择。
先核对是否还有权利变化证书损毁不改变登记簿记载，但办理换发或补发前仍应核对房屋是否有抵押、查封、共有变动或正在办理交易。若同时存在姓名、地址等需要更新的问题，应向窗口说明，避免遗漏应办的变更业务。
材料怎样准备通常需准备登记申请、身份证明、损毁原证或遗失灭失说明；委托办理时还要补充授权文件。火灾、漏水等原因造成严重毁损时，可一并保存物业、保险或有关单位记录，供窗口核验参考。
新证与旧件如何保管换发或补发完成后，旧证或残件会按规定收回、作废或处理。领新证时逐项核对权利人、坐落、面积、用途、共有、抵押和附记；个人可留复印件说明沿革，但不能继续使用失效原件。
损毁证书的重点不是把纸张修好，而是让登记簿、证书状态和申请材料保持一致。按窗口确定的路径办理，能减少以后交易核验障碍。
