旧门窗允许存在与房龄相符的磨损，但如果合同约定功能正常，或者卖方近期更换并作出具体承诺，交付时就应达到相应标准。
从入户门开始逐樘编号
按照入户门、卧室窗、客厅推拉门、厨房窗、卫生间窗的顺序检查，记录所在房间和开启方向。每一樘都测试开、关、锁、反锁和限位，注意是否需要异常用力、是否刮碰地面或边框。
- 门窗编号与所在房间
- 开关锁闭测试结果
- 密封条、玻璃和五金状态
- 排水孔及渗水痕迹
- 整改项目、期限和复验条件
密封性能怎样做基础检查
关闭窗扇后观察四周缝隙是否均匀，轻放纸条可帮助发现明显夹持差异，但不能替代专业气密检测。密封条若硬化、断裂或脱槽，应拍清位置。大风天气可感受明显漏风点，普通天气不要用危险方式探身窗外。
玻璃和五金重点看什么
检查玻璃是否有裂纹、明显划伤、夹层起雾和中空层失效，查看把手、铰链、滑轮、锁点是否牢固。高层外窗松动涉及安全，应停止反复操作并及时联系物业或专业单位。儿童防护和限位装置也要测试。
排水和渗雨不能等下雨才想起
查看窗槽、排水孔、外侧密封胶和墙体连接处是否积灰、开裂或发霉。可以在安全、合规且不影响楼下的前提下由专业人员做适当测试，不可自行向外墙大量泼水。历史雨水痕迹应结合天气记录和维修记录判断。
整改清单要写到配件和颜色
更换密封条、调节五金、重打密封胶、修复窗框或更换玻璃，成本和工期差别很大。清单应说明具体窗号、材料规格、施工人员、是否需要高空作业以及室内收口。涉及外立面颜色和形式时，还要先了解物业管理要求。
复验时模拟真实使用
整改后连续开关数次，测试锁闭、限位、纱窗、排水和门窗周边收口。新打胶通常需要固化时间，复验不要过早。无法等待自然降雨的，可约定下一次明显降雨后再确认是否渗水。
何时需要专业鉴定
门窗轻微老化通常通过维修解决；若窗框严重变形、外窗有脱落风险、渗水来源涉及外墙或房屋结构，应请具备相应能力的机构判断。买卖双方不宜仅凭中介口头判断责任。
入户门还要核对钥匙数量、猫眼、门铃和智能锁权限。智能门锁交接后应删除原住户指纹、密码和远程账户，重新设置管理员信息；无法确认机械钥匙是否全部收回时，可考虑更换锁芯。
如果问题属于小区统一外窗或外立面管理范围，业主擅自更换样式可能受到限制。应先咨询物业并区分专有部件和共有部位，再确定谁组织施工。维修前后保存报价、发票和照片，有助于核算合理损失。
门窗验收既看外观，也看开关、密封、排水和安全。逐樘编号、逐项测试并把整改写到具体配件，可以避免交房后只剩“当时好像能关上”的模糊争论。
二手房装修已经使用一段时间，费用核算通常要围绕恢复约定状态的合理成本，兼顾材料实际年限和可用程度。买方自行选择更高档材料或扩大施工范围前，应先告知卖方并区分必要修复与自愿升级，避免把升级费用全部计入争议。
发现漏电、燃气异常、高层外窗松动或可能坠落的墙砖时，应先停止使用并隔离危险区域，再通知物业或专业单位。安全处置可以先行，但要记录紧急程度、处理人员和费用凭证，不能为了等待责任认定而放任损失扩大。
合同中的现状交付、瑕疵披露和家具设备清单应结合阅读。买方已经明确知晓的旧装修状态，与卖方承诺功能正常却在交房时无法使用的情况不同。关键承诺尽量写入附件，不要只依赖房源广告中的概括性用语。
整改期限应考虑材料采购、施工条件和正常干燥时间，不能只写“尽快处理”。约定由谁联系施工、何时进场、怎样复验以及逾期怎么办。无争议事项可以先完成交接，争议项目另列清单持续跟进，减少双方不必要的占用成本。
协商无法达成一致时，可先共同选择检测、维修或评估机构，取得可说明原因和费用的书面材料。随后按照合同约定的调解、仲裁或诉讼路径处理。各地规则与房屋情况不同，重大安全问题或金额较大时宜咨询专业人士。
交房前可以把检查项目打印成一页清单，由买卖双方按房间顺序逐项核对。发现问题时先写客观现象，再写各自意见，不要在事实尚未确认时直接把责任结论写进记录。这样既能避免漏项，也能让后续维修人员快速找到对应位置。
照片和视频应保留原始文件，不要只保存经过压缩的聊天截图。拍摄时同时包含房间全景、问题近景和可识别的方向信息；需要测量的放入尺具。维修前、拆开后和完工后各留一组材料，才能形成完整变化过程。
