这篇不采用统一清单模板，而是把买方从收到“卖方反悔”消息后的处置分成八个动作。顺序做对，既能减少损失，也能避免自己因冲动停贷、拒绝付款而反被指违约。
第一步：不要口头同意解除
卖方提出“把定金退你就算了”时，买方如果仍希望购买，不要回复同意解约，也不要签署含有“双方互不追究”的退款文件。先明确书面表示愿意按合同履行，并要求卖方说明拒绝办理的具体理由。
接受退款是否构成解除，要结合双方表达和协议内容判断。仅因对方单方转回一笔钱，买方也应及时书面说明是否接受其解除主张，避免意思表示模糊。
第二步：确认合同处于哪个阶段
只有看房确认书、意向书，还是已经签署房屋买卖合同，法律效果可能不同。定金协议若能明确交易主体、房屋、价款和后续签约安排，也可能产生相应约束。网签是否完成不是判断合同关系的唯一标准，但会影响后续办理和证据。
检查合同签名、电子签约记录、房屋信息、总价、付款和过户时间。空白处、手写修改和附件也要一并保存，不能只留下手机里的一页照片。
第三步：复查卖方有没有完整处分权
卖方称“家人不同意”时，应核对登记权利人、共有方式、婚姻和授权情况。确需共有人同意而签约时未取得授权，可能影响合同履行；但卖方不能仅凭一句家人反对就当然免除自己已作出的承诺。
若中介或代理人代签，查看授权范围和有效期。房屋已经另售、被查封或新增抵押时，及时取得最新登记查询结果。
第四步：证明买方一直具备履约能力
买方要求继续履行或追究卖方责任时，应避免自己在贷款、付款或材料准备上留下违约口实。按合同完成贷款申请、资金监管和资料提交；需要卖方配合才能继续的，书面催告并保存被拒绝的记录。
若付款日期临近，可根据合同和实际情况与监管机构、银行或专业人士确认如何安全履行，不能擅自把房款打到未经约定的账户，也不要完全不作回应。
第五步：发出有期限的书面催告
催告写明合同名称、房屋、应办理事项、原定时间和合理的新期限，要求卖方配合网签、解押、资金监管或转移登记。通过合同约定的联系方式发送，并尽量保留签收或可验证的送达记录。
催告不是为了情绪施压，而是明确履行机会和时间线。不要使用侮辱、威胁语言，也不要在没有依据时公开对方身份信息。
第六步：算清定金、违约金与实际损失
民法典规定，收受定金的一方不履行债务或者履行不符合约定，致使合同目的不能实现的，应当双倍返还定金；定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过部分不产生定金效力。合同同时约定违约金与定金时，一方违约后通常可以选择适用相应条款。
中介费、贷款费用、评估费、房价上涨差价等能否主张及金额如何确定，要看因果关系、可预见性、证据和具体裁判。不要把所有支出简单相加后就认定必然获得支持。
第七步：评估继续履行是否现实
房屋仍在卖方名下、具备转移条件且买方仍需要时，可以结合合同和具体障碍评估是否要求继续履行。若房屋已合法转移给他人、存在无法消除的查封，或继续履行客观上困难，处理重点可能转向解除、返还和赔偿。
继续履行不是一句“我一定要房”就能实现，还涉及解押、贷款审批、共有人、腾退和登记条件。应尽早查清房屋状态，不让诉求建立在过时信息上。
第八步：整理一份完整证据目录
- 产权证、登记查询和卖方身份、婚姻或授权资料。
- 定金协议、买卖合同、补充协议和网签记录。
- 转账回单、收据、资金监管及贷款审批材料。
- 卖方加价、拒绝履行和中介协调的聊天或录音。
- 书面催告、送达凭证以及买方准备履行的证明。
按时间排序并保留原始载体，不随意剪辑聊天或只截图对自己有利的部分。涉及录音、个人信息和提交方式时，应遵守法律规定。
最后决定：协商、解除还是依法处理
如果卖方愿意在明确期限内恢复履行，可以签补充协议重新安排节点，并对再次违约设置清晰责任；若双方选择解除，应写明退款金额、支付日期、费用承担和是否保留其他请求。无法协商时，按照合同争议解决条款及时处理，必要时咨询专业人士是否需要财产保全等措施。
卖方反悔最容易把交易拖成情绪拉扯。买方真正需要的是锁定合同、锁定房屋状态、锁定自身履约能力和锁定对方拒绝的证据。四件事完成后，继续买房还是转为索赔，才有清晰基础。
